打房奏效 房贷收紧 雪新房屋认购率跌20%

所属栏目:各类学术 2020-07-11 02:45:17 来源于:http://www.ctyuxz.com
打房奏效 房贷收紧 雪新房屋认购率跌20%
报道:潘丽婷

打房奏效 房贷收紧 雪新房屋认购率跌20%

发展商坦言,经济不景气的确让新推介房屋慢热。除了观望态度外,最主要原因是银行收紧房贷,使许多首购族在无法借贷情况而放弃。国家银行的打房政策冲击雪州发展商新发展项目认购率,雪州2015年第3季新推介房屋计划持续减弱,比上季下降20%,发展商改变市场策略,推出更符合公众购买力的单位,务求扭转逆势!

根据亨利行(Herald Butcher)的报告披露,国行于2012年1月施打房政策后,雪州发展商的销售认购率下降,一些发展商甚至因此推迟新发展项目,使2015年第2季及第3季的新发展计划减少。

可负担屋刺激购买力

不过,尽管雪州房产业放缓,一些发展商仍有信心,房产市场仍有极大需求,所以他们会随市场需求,调整发展蓝图,如推出合适及可负担房产,以刺激购买力。

《》记者就雪州房产放缓一事抽样咨询发展商意见,受访者坦言,经济不景气的确让新推介房屋慢热。

他们声称,除了有些购屋者持观望态度外,最主要原因是银行收紧房贷,使许多首购族在无法借贷情况而放弃。

小单位满足大众需求

无论如何,基于巴生谷一带寸土如金,尤其是隆市及周围土地,每平方尺普遍要价500至600令吉,若按照标准尺寸建房,价格肯定高昂。

因此,有的发展商开始推出较小面积单位,降低价格,以符合大众购买能力。

同时,单身服务公寓也开始出现在发展商设计图内,尽量把价格控制在40万令吉之下,以吸引潜在购屋者。

至于豪华或高档次项目,会先考量地点和需求,惟不少发展商基于经济不景而展延执行。打房奏效 房贷收紧 雪新房屋认购率跌20%

排屋最受中产家庭青睐

亨利行的报告说,雪州2015年第3季的新产业表现与第2季相比,下降了20%,与前年第3季相比,则下降了27%。

在单位计算方面,则是比上季少了13%,2014年同季则是少了9%。

报告说,排屋发展计划较受大马中产家庭青睐,是雪州去年第3季大多数的新发展项目,惟数量与上季相比是少了25%。

有地产业占新项目74%

至于服务公寓及半独立房屋第二大发展项目,独立式及公寓上季则没有新项目。

此外,与上季维持一贯趋势,雪州新推介项目有74%为有地产业,比前年同季增加了。

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1000平方尺以下单位增24%
发展商建低价房吸引买家

雪州产业2015年的认购率(take-up rates)普遍较2014年低,只是首季认购率较有起色。这主要是消费税在去年4月1日落实后,投资者在第二季抱持“等看”态度,使认购率偏低。

在面积方面,第3季登记1000平方尺面积以下的单位增加24%,介于1001至2000平方尺的增28%。在市场放软之际,发展商顺趋势建小房子,以降低房屋售价,以及吸引潜在买家认购。

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政府宣布将大量承建可负担房屋,使私人领域高价房屋需求减弱。(档案照)

100万以上新项目剧减

市场目前流行“可负担房屋”,加上今年财政预算案,政府宣布将大量承建可负担房屋,使私人领域高价房屋需求减弱当儿,勉强把焦点放在可负担房屋。

在2015年第3季,有大量40万或以下新房屋推介,占同季新推售项目的21%。

同时,发售价在100万令吉之上的新项目大幅度减少,在第3季新发展项目只占16%,第2季达38%,与2014年同季有31%。

士毛月和哥打肯文宁在第3季共推出了3项新发展计划;赛城依旧是热点及推介了两项新发展。

延迟推出大型计划——

澳州海外联盟发展产业管理高级执行员林晋伙

基于市场放缓,公司有几个较大计划暂时延迟推出;一些较小型计划持续在进行,营销方面不时有人到来查询及参观示范屋,惟比起以往,没掀抢购热潮,主要是银行收紧贷款,一些购屋者面对借不到钱窘态。 

为满足市场需求,公司近来着重发展介于40至50万令吉小单位,让一般家庭能负。 

此外,巴生谷每平方尺土地价格虽介于500至600令吉,所承建单位超出40万令吉以上;不少外国人、新加坡人或在新加坡工作的大马人基于我国汇率低,较倾向于在巴生谷购买房产投资,以赚取高回酬,房产还是有一定的市场。

收紧房贷影响销售——

伟世纪发展有限公司执行董事拿督林涌辉

公司发展集中在瓜拉冷岳县、蕉赖一带,价格比起吉隆坡每平方尺500至600令吉来得低一点,有40万以下单位,一些较好的地点则售价60万令吉以上。

虽说房产市场放慢,但根据一马可负担房屋及“我的雪兰莪”房屋登记数据显示,想购买房产的人成千上万,可见仍有一定市场需求,惟银行近来收紧房贷,影响销售。

公司推出的房屋有不少人认购,惟往往在借贷方面被拒,甚至一间单位因房贷不批而告吹了4次,费时重新推销。

早在多年前,我就好奇为何香港人爱住小房子,原因在于地皮太贵,越小越好;加上大马经济放缓,新项目都着重在900至1000平方尺,售价低于40万令吉,以满足潜在购屋者的需求。

至于高档次项目会视地区的需求执行,如备有有轨交通站的地点、高收入区等。

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